Mnohí investori kupujú investičnú nehnuteľnosť pomocou hypotéky. Vďaka tomu je možné kúpiť byt na prenájom aj bez toho, aby ste mali k dispozícii celú sumu na kúpu nehnuteľnosti.
Hypotéka umožňuje financovať väčšinu ceny bytu a zároveň zvýšiť potenciálny výnos z vlastného kapitálu. Na druhej strane však prináša aj určité riziká a podmienky, ktoré je potrebné zvážiť.
V tomto článku si vysvetlíme, ako funguje hypotéka na investičnú nehnuteľnosť, aké sú podmienky bánk a na čo si treba dať pozor pri financovaní bytu na prenájom.
Je možné získať hypotéku na investičný byt
Áno. Banky na Slovensku umožňujú financovať kúpu investičnej nehnuteľnosti hypotékou.
Rozdiel je v tom, že banka posudzuje:
- príjem žiadateľa
- jeho existujúce úvery
- hodnotu nehnuteľnosti
- schopnosť splácať úver
Pre banku nie je rozhodujúce, či ide o vlastné bývanie alebo investičný byt. Dôležitá je schopnosť klienta splácať hypotéku.
Koľko z ceny bytu financuje banka
Vo väčšine prípadov banka financuje približne 80 % hodnoty nehnuteľnosti.
To znamená, že kupujúci musí mať približne 20 % ceny bytu z vlastných zdrojov.
Príklad
| Položka | Hodnota |
|---|---|
| Cena bytu | 200 000 € |
| Hypotéka | 160 000 € |
| Vlastné peniaze | 40 000 € |
Okrem toho je potrebné počítať aj s ďalšími nákladmi, napríklad:
- znalecký posudok
- poplatky banke
- kataster
- prípadná rekonštrukcia
Môže nájom pokryť splátku hypotéky
Mnohí investori kupujú byt s cieľom, aby nájom pokrýval splátku hypotéky.
To je možné najmä v lokalitách s vysokým dopytom po prenájme.
Príklad
| Položka | Hodnota |
|---|---|
| Mesačná splátka hypotéky | 750 € |
| Mesačný nájom | 900 € |
Rozdiel:
150 € mesačne
Okrem toho nájomníci postupne splácajú aj samotnú nehnuteľnosť.
Výhody hypotéky pri investovaní
Hypotéka môže investíciu výrazne zrýchliť.
Hlavné výhody sú:
- nižší potrebný kapitál
- možnosť kúpiť viac nehnuteľností
- vyšší výnos z vlastného kapitálu
- ochrana pred infláciou
Ak hodnota nehnuteľnosti rastie, investor profituje z celej ceny bytu, nie len z vlastného kapitálu.
Riziká investovania s hypotékou
Investovanie s úverom prináša aj určité riziká.
Medzi najčastejšie patria:
- rast úrokových sadzieb
- obdobie bez nájomníka
- nečakané opravy
- pokles cien nehnuteľností
Preto je dôležité mať finančnú rezervu.
Na čo si dať pozor pri investičnej hypotéke
Pri kúpe investičného bytu je dobré sledovať viac faktorov.
Najdôležitejšie sú:
- výška úrokovej sadzby
- dĺžka fixácie
- výška mesačnej splátky
- lokalita nehnuteľnosti
Dobrá investícia by mala byť schopná generovať stabilný príjem z prenájmu.
Najčastejšie otázky (FAQ)
Dá sa kúpiť investičný byt bez vlastných peňazí?
Vo väčšine prípadov nie. Banky financujú približne 80 % hodnoty nehnuteľnosti.
Je hypotéka na investičný byt výhodná?
Áno, ak je nájom dostatočný na pokrytie splátky hypotéky.
Je lepšie investovať bez hypotéky?
Bez hypotéky je investícia bezpečnejšia, ale výnos z vlastného kapitálu môže byť nižší.